غول سرمایه گذاری بانکداری Citigroup به تازگی گزارشی منتشر کرده که به تاثیر تکنولوژی ملک روی بازار مسکن اشاره می کند و املاک مجازی در متاورس و وام مسکن کریپتویی (پشتیبانی شده توسط کریپتو) را نیز بررسی می کند.
وام مسکن کریپتویی: خوب یا بد؟
بانک Citi در گزارشی که در روز چهارشنبه با نام «خانه در آینده: تکنولوژی ملک – به سمت بازار مسکن بی دردسر؟» منتشر کرد، اظهار داشت که کریپتو، بلاکچین و املاک متاورس «پتانسیل لازم برای ایجاد تحول در بازار املاک سنتی را دارند.» با اینکه وام مسکن کریپتویی می توانند جایگاه مهمی در پروسه خرید خانه پیدا کنند، بسیاری از اشخاص شاهد رشد حوزه املاک متاورس در دو سال اخیر بوده اند.
بانک Citi گزارش کرده که وام های املاک مرتبط با دارایی های کریپتویی می توانند به سرمایه گذاران اجازه دهند که بدون رویارویی با مالیات بر سود سرمایه «از سودهای خود استفاده کنند»، البته در ادامه به ریسک های احتمالی موجود در بازار پر نوسانی مثل کریپتو هم اشاره کرد. با اینکه بسیاری از وام های استانداردی که با ارز فیات پشتیبانی می شوند، دستورالعمل های قانونی خاص خود را دارند تا توانایی وام گیرنده برای بازپرداخت را ارزیابی کنند، هولدرهای کریپتویی در صورت ریزش قیمت توکن ها در روندهای نزولی مجبور به پرداخت وجوه بسیار بیشتری خواهند شد. در این گزارش آمده:
«اگر ارز یک رمزارز کاهش یابد، وام گیرنده ممکن است در خطر مارجین کال قرار بگیرد و در نهایت اگر ارزش وثیقه شده آن دارایی کریپتویی به زیر آستانه مشخصی کشیده شود، مثلا 35 درصد از ارزش ملک، آن دارایی لیکوئید شود. دخیل کردن ارز دیجیتال در پرونده اعتبار یک فرد می تواند در نهایت ریسک کلی یک وام را بیشتر کند.»
علاوه بر خرید املاک فیزیکی، گزارش بانک Citi درباره مزایای احتمالی تصاحب یا درآمدزایی یک «ملک دیجیتالی» در متاورس هم اشاره کرده است. به طور مشخص، محققین این گزارش به این نکته اشاره کردند که افراد و شرکت های صاحب املاک مجازی متاورس سندباکس (LAND) از این محیط به عنوان یک سرمایه گذاری در املاک مثل دنیای واقعی استفاده کردند و این باعث شد که قیمت هر توکن LAND از 100 دلار در دی ماه 1400، به 200,000 دلار برسد.
LAND is a piece of virtual real estate within The Sandbox #Metaverse. Owners can build and create fun experiences on their LAND in any way they want. pic.twitter.com/wgdFCOkAS6
— The Sandbox (@TheSandboxGame) May 11, 2022
این غول بانکداری اولین نهادی نیست که به خطرات وام های پشتیبانی شده توسط کریپتو اشاره می کند. قبل از روند نزولی کنونی، شرکت تحقیقاتی و اعتبار سنجی مستقر در فلوریدا Weiss Ratings به سرمایه گذاران هشدار داد که ریزش قیمت بیت کوین علاوه بر عملکرد ضعیف بازار سهام، افزایش نرخ بهره و تغییر سیاست های پولی فدرال رزرو می تواند وام مسکن کریپتویی را به یک استراتژی بازنده تبدیل کند.
منبع : Cointelegraph
پاسخها